而據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月北京全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，樓市整體回歸調(diào)整態(tài)勢明顯。

    主要城市樓市成交量普跌

    全國樓市出現(xiàn)降勢，成交量低位運行。數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，有18個城市樓市成交量同比下降，其中杭州跌幅最大，達到56.98%。

    除杭州外，重慶跌幅達到47.49%，深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超過20%，僅成都、天津和武漢同比上漲。

    筆者注意到，上周的普跌現(xiàn)象延續(xù)了8月初的樓市下行軌跡。據(jù)某研究院發(fā)布的8月第一周數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測的35個城市中，僅10城市樓市成交量同比上漲。重點城市中，僅成都、天津和武漢同比上漲，其余多數(shù)城市成交量皆同比下跌，其中杭州跌幅最大，達55.89%，其次是重慶，跌幅亦超過40%。

    以北京市場為例，8月第一周，北京商品住宅（期房加現(xiàn)房）成交1020套，環(huán)比7月最后一周下降了50%，成交面積僅12.55萬平方米，創(chuàng)今年調(diào)控以來新低，調(diào)整態(tài)勢非常明顯。

    北京房價松動

    筆者了解到，在“以價換量”的銷售策略下，北京等一線城市房價已經(jīng)松動，部分區(qū)域特價房已經(jīng)下調(diào)20%有余。雖然成交量有所回升，但仍屬不溫不火，業(yè)內(nèi)認為市場仍在下行通道之中。

    此前，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月北京新建普通住房的價格為13623元/平方米，比去年全年均價下降8.2%。

    據(jù)北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，1-7月，全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，降幅比上半年縮小6.4個百分點。其中，住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%，降幅比上半年縮小5.6個百分點。并且，7月份住宅銷售面積為84.3萬平方米，環(huán)比6月份上漲10%左右。

    “部分區(qū)域新房價格下降吸引了購買力，使得7月份商品房成交量有所回升，拉動了銷售面積的上漲?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月認為，目前樓市成交仍維持低位，短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯上漲趨勢。

    顯而易見，“以價換量”的銷售策略，正被越來越多的開發(fā)商所接受，但效果不明顯，這意味著市場仍會在下行通道中調(diào)整。

    事實上，“8月初北京新開盤的5個住宅項目，最終的成交均價都要比起初的擬售價格低了5%-11%左右。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴筆者。

    “北京通州、大興、房山等郊區(qū)都有明顯價格下調(diào)的現(xiàn)象，市場已經(jīng)處于下行通道，預計市場上大部分項目繼續(xù)降價的可能性非常大，特別是部分郊區(qū)，下調(diào)的幅度甚至會超過10-20%。

    ”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

    需指出的是，目前北京新房庫存量又一次突破10.8萬套，逼近11萬套，對房價形成進一步壓力。

    對此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會不久前直言，從市場變化情形反映出，北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應持續(xù)顯現(xiàn)，住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期，隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月市場有望形成“以價換量”的整體格局。